Устав ТСЖ "Легенда".

19.08.2014

УТВЕРЖДЕН на общем собрании домовладельцев Протокол № 2 от 20 июля 2014 г.


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ.
3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ.
5. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ.
6. УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ОБЩИХ РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
7. ПРАВА ТСЖ.
8. ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ.
9. ЧЛЕНСТВО В ТСЖ.
10. ПРАВА ЧЛЕНА ТСЖ.
11. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ.
12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСЖ.
13. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
14. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
15. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ.
16. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.
17. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТСЖ.
18. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ.
19. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ.

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья  «Легенда»,  далее «ТСЖ», создано решением собственников помещений многоквар­тирного дома № 3 (корпус №1 и корпус №2) по
ул. Курортная,  в  Геленджикском районе, с. Дивноморское  в соответствии с положениями Гражданского и Жи­лищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов;

  • является некоммерческой организацией, объединением соб­ственников помещений в многоквартирном доме для совмест­ного управления комплексом недвижимого имущества в мно­гоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплек­са, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартир­ном доме;
  •  создается без ограничения срока деятельности.

1.2. Полное официальное наименование:
Товарищество соб­ственников жилья  «Легенда»
Краткое официаль­ное  наименование: ТСЖ «Легенда».
1.3. Местонахождение ТСЖ: Российская Федерация, 353490, Краснодарский край, с. Дивноморское, ул. Курортная, д.3. (корпус №1 и корпус №2).
Почтовый адрес ТСЖ: Российская Федерация, 353490, Краснодарский край,   с. Дивноморское, ул. Курортная, д.3, корп.1, кв.4.
1.4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государствен­ной регистрации, имеет расчетный счет и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.
1.5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобре­тать имущественные и неимущественные права и нести обязаннос­ти, представлять общие интересы собственников помещений в дан­ном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
1.6. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежа­щим ему имуществом.
1.7. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.8. По вопросам, не нашедшим отражения в Уставе, ТСЖ руко­водствуется действующим законодательством Российской Федерации.

2. Цель и содержание деятельности ТСЖ.

2.1. ТСЖ создается для совместного управления собственника­ми помещений комплексом недвижимого имущества в многоквар­тирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установлен­ных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Основное содержание деятельности товарищества состоит в следующем:

  • реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законода­тельством пределах распоряжению общим имуществом;
  • сохранение и приращение общего имущества многоквартирно­го дома; распределение между собственниками помещений за­трат по содержанию и

техническому обслуживанию, ремонт общего имущества;

  • обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
  • осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;
  • организация надлежащего обеспечения собственников, нани­мателей жилых помещений коммунальными услугами, снабжа­ющими организациями;
  • обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежи­лыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помеще­ний, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;
  •  выполнение функции заказчика работ по содержанию и ре­монту общего имущества в многоквартирном доме;
  • осуществление хозяйственной деятельности в пределах, уста­новленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ;
  • представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
  • защита прав и интересов членов ТСЖ.

3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме при­надлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.
3.2. Общим имуществом собственников помещений в много­квартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квар­тир, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслужи­вания более одного помещения в данном доме, в том числе:

  • межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лиф­товые и иные шахты;
  • коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (техни­ческие подвалы), крыши;
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с эле­ментами озеленения и благоустройства и иные предназначен­ные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данно­го дома объекты, расположенные на указанном земельном уча­стке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требования­ми земельного законодательства и законодательства о градострои­тельной деятельности.

3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме про­порциональна размеру общей площади указанного помещения и сле­дует судьбе права собственности на это помещение.
3.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на об­щее имущество в данном доме нового собственника такого помеще­ния равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
3.5. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имуще­ство, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
3.6. Собственники помещений в ТСЖ владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
3.7. По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридичес­ких лиц.
3.8. Земельный участок, на котором расположен многоквартир­ный дом, может быть обременен правом ограниченного пользова­ния другими лицами. Новое обременение земельного участка пра­вом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограничен­ного пользования или об условиях такого обременения разрешают­ся в судебном порядке.
3.9. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
3.10. Имущество, приобретаемое ТСЖ по основаниям, преду­смотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества.

4.Средства и имущество ТСЖ

4.1.Средства ТСЖ состоят из:

  • обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  • доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, которые исполь­зуются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между чле­нами товарищества;
  • субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
  • прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

4.2. В собственности ТСЖ может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пре­делами многоквартирного дома.
4.3. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
4.4. ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собствен­ности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности соб­ственников многоквартирного дома.

5. Хозяйственная деятельность ТСЖ

5.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
5.1.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
5.1.2. Строительство, реконструкция, пристройка дополни­тельных помещений, водонакопительных резервуаров и объектов общего имущества в многоквар­тирном доме;
5.1.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
5.2. На основании решения общего собрания доход от хозяй­ственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расхо­дов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.
5.3. Иными видами деятельности, не запрещенными федераль­ными законами.
5.3.1. На виды деятельности, требующие специального разреше­ния, товарищество обязано получить соответствующие разрешения.

6. Участие собственников в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартир­ном доме.
6.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве об­щей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру об­щей площади помещения собственника и не зависит от вида при­надлежащих собственнику помещений (жилое или нежилое).
6.4. Неиспользование собственником принадлежащих ему по­мещений либо отказ от пользования общим имуществом не являют­ся основанием для освобождения собственника полностью или ча­стично от участия в общих расходах на содержание и ремонт обще­го имущества.
6.5. Обязательные расходы собственника состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого по­мещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управле­нию многоквартирным домом, содержанию, текущему и капиталь­ному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.6. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходу­емые на предусмотренные уставом цели.
6.7. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению правления ТСЖ.
6.8. Член ТСЖ плату за услуги и работы по управлению мно­гоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может внести имуществом. Потребность ТСЖ во вносимом имуществе и его стоимость опре­деляется решением правления в рублях на день внесения имущества и утверждается решением общего собрания членов ТСЖ.
6.9. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят обязательные платежи, в соответствии с договорами, заклю­ченными с ТСЖ.
6.10. За несвоевременное и (или) неполное внесение обязатель­ных платежей должники обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российс­кой Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактичес­кой выплаты включительно.
6.11. За несвоевременное и (или) неполное внесение обязатель­ных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просроч­ки, начиная со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.
6.12. Ежегодно не позднее декабря правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект бюджета финансово-хозяй­ственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает раз­мер платежей и взносов каждого собственника помещений в соот­ветствии с его долей в праве общей собственности на общее имуще­ство в многоквартирном доме.

7. Права ТСЖ

7.1. ТСЖ имеет право:

  • заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необ­ходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и ре­конструкцию, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, рас­ходуемые на установленные уставом товарищества цели;
  • устанавливать на основе утвержденной общим собранием сме­ты доходов и расходов на год товарищества, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквар­тирном доме в соответствии с его долей в праве общей соб­ственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • выполнять работы для собственников помещений в многоквар­тирном доме и предоставлять им услуги;
  • на основании решений общего собрания членов ТСЖ о полу­чении банковских кредитов и иных заемных средств пользо­ваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предостав­ляющим товариществу услуги;
  • продавать, сдавать в аренду или внаем, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • в соответствии с требованиями законодательства в установлен­ном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имуще­ства в многоквартирном доме;
  • получать в пользование либо получать или приобретать в об­щую долевую собственность собственников помещений в мно­гоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартир­ном доме застройку прилегающих к дому выделенных земель­ных участков;
  • заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и зада­чам товарищества действия.

7.3. ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудитель­ного возмещения:

  • обязательных платежей и взносов в случае неисполнения соб­ственниками помещений своих обязанностей по участию в об­щих расходах
  • убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения соб­ственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

7.4. ТСЖ как некоммерческая организация вправе доброволь­но объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих ин­тересов товариществ собственников жилья.

8. Обязанности ТСЖ

8.1. ТСЖ обязано:

  • обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имуще­ства в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ;
  • выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собствен­ников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения об­щей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или пре­кращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодатель­ством пределах распоряжения собственников помещений об­щим имуществом в многоквартирном доме или препятствую­щих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

8.2. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.

9. Членство в ТСЖ.

9.1. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возник­новения у них права собственности на помещения в этом доме.
9.2. Членство в ТСЖ жилья возникает у собственника помеще­ния в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
9.3. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
9.4. Правление на ближайшем после даты подачи заявления за­седании рассматривает соответствующее заявление и выносит реше­ние о приеме собственника в члены ТСЖ либо о выходе из членов ТСЖ с даты, указанной в заявлении.
9.5. Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением пра­ва собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собствен­ности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
9.6. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обя­зан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего иму­щества в многоквартирном доме.

10. Права члена ТСЖ.

10.1. Член ТСЖ имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства;
10.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установ­ленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избран­ным в органы управления и контроля ТСЖ;
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятель­ности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления;
10.1.4. Получать возмещение за счет средств ТСЖ расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
10.1.5. Получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии общего имущества и произведенных расходах;
10.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действую­щим законодательством, настоящим Уставом.
10.2. Имеет право неприкосновенности жилища.

11. Обязанности членов ТСЖ

11.1. Член ТСЖ обязан:
11.1.1. Соблюдать требования настоящего Устава, решения об­щего собрания членов товарищества и правления товарищества;
11.1.2. Принимать участие в работе общего собрания лично или через представителя;
11.1.3. Соблюдать государственные технические, противопо­жарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
11.1.4. Выполнять положения внутренних правил товарищества;
11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/ или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет;
11.1.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
11.1.7. Обеспечивать доступ в находящееся в его собственнос­ти жилое и/или нежилое помещение члену правления или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения про­филактической, инспекционной проверки, текущего ремонта обще­го имущества;
11.1.8. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим уставом и внутренними правилами товарищества;
11.1.9. Своевременно вносить взносы, необходимые для покры­тия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержа­нием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей соб­ственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/ или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а так­же своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим со­бранием членов товарищества и/или правлением (обязательство уплаты взносов возникает у члена товарищества с момента наступ­ления членства в товариществе);
11.1.10. Член товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу неиспользования жилого и/или не­жилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности;
11.1.11. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и право­преемник несет обязательства по любой задолженности предыдуще­го собственника;
11.1.12. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого, помещения соб­ственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финан­совых обязательствах по содержанию общего имущества, ознакомить с уставом товарищества.
11.2. Член товарищества обязан не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом.
11.3. Член товарищества обязан возместить ущерб, причинен­ный им или членами его семьи, либо арендатором квартиры обще­му имуществу, имуществу других собственников или товарищества.

12. Органы управления и контроля ТСЖ

12.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собра­ние его членов.
12.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет­ся правлением товарищества (избирается сроком на 2 года), из состава которого избирается пред­седатель правления сроком на 2 года.
12.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия или ревизор, который выбирается общим собранием на 2 года.
12.4. Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания, а также по инициативе собственников, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ.

13. Компетенция общего собрания

13.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действу­ющим законодательством и уставом ТСЖ.
13.2. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы:

  • внесение изменений в устав ТСЖ;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий;
  • установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
  • образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, иные специаль­ные фонды;
  • утверждение годового плана о финансово-хозяйственной дея­тельности ТСЖ и отчета о его выполнении;
  • принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйствен­ной деятельности ТСЖ;
  • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооруже­ний, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • принятие решений о пределах использования земельного уча­стка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, о продаже, сдаче в аренду, передаче в залог или передаче иных прав на имущество;
  • принятие и изменение по представлению председателя правле­ния ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание мно­гоквартирного дома, положения об оплате их труда;
  • определение размера вознаграждения членов правления и председателя правления ТСЖ;
  • рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председате­ля правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

13.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопро­сы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

14. Порядок организации и проведения общего собрания

14.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не по­зднее 1 марта. Общие собрания, проводимые помимо годового об­щего собрания, считаются внеочередными.
14.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления (члена правления), членов (чле­на) ТСЖ, обладающих 10% и более голосов от общего числа голо­сов членов ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
14.3. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за 10 дней до даты прове­дения общего собрания в письменной форме лицом, по инициати­ве которого созывается общее собрание, и вручается каждому чле­ну товарищества под расписку или посредством почтового отправ­ления (заказным письмом) или по электронной почте.
14.4. В уведомлении о проведении общего собрания указыва­ются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня обще­го собрания.
14.5. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение воп­росы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.
14.6. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более поло­вины членов ТСЖ или их представителей.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Полно­мочия представителей должны быть оформлены доверенностью.
Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое про­порционально размеру общей площади жилых и/или нежилых по­мещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количе­ство из соотношения 1 кв. метр — 1 голос.
Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв. м. площади, пре­доставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня собственник голосует всем количе­ством принадлежащих ему голосов.
14.7. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собра­ния созывает повторное общее собрание, которое должно быть про­ведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о но­вой дате собрания.
14.8. Решения общего собрания по вопросам п. 13.2. Устава при­нимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большин­ством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
14.9. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правле­ния или один из членов правления ТСЖ, либо управляющий.
14.10. Председатель собрания организует регистрацию присут­ствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.
14.41. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выби­рается счетная комиссия.
14.12. Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адре­су, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме, по электронной почте решений по вопросам, поставленным на голо­сование.
14.13. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения ко­торых получены до даты окончания их приема.
14.14. В решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, вы­раженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При таком способе голосования засчитываются голоса по воп­росам, по которым членом ТСЖ оставлен только один из возмож­ных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на го­лосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
14.15. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
14.16. Решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартир­ном доме является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
14.17. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственни­ков, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Участие в создании специальных фондов ТСЖ для соб­ственников, не являющихся членами ТСЖ, принимается на основа­нии соглашения между собственником и ТСЖ.
14.18. Решение по вопросам, касающимся сделок по управле­нию общим имуществом общества, принимается большинством го­лосов членов ТСЖ, не заинтересованных в совершении данной сдел­ки, а заинтересованное лицо участие в голосовании по данному воп­росу не принимает.

15. Правление ТСЖ.

15.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет­ся правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исклю­чением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции об­щего собрания членов ТСЖ.
15.2. Правление является исполнительным органом ТСЖ, по­дотчетным общему собранию.
15.3. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием на срок 2 года, в количестве, устанавливаемом об­щим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
15.4. Первое заседание правления, в том числе и после ежегод­ного общего собрания, проводится не позднее 10 дней после про­ведения собрания. На первом заседании члены правления избира­ют из своего состава председателя правления, если председатель не был избран на общем собрании членов ТСЖ.
15.5. Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, кото­рые будут периодически определяться большинством членов правле­ния, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца.
15.6. Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правле­ния, при этом каждый член правления обладает одним голосом.
Решение правления оформляется протоколом.
15.7. В обязанности правления ТСЖ входит:

  • соблюдение товариществом законодательства и требований ус­тава товарищества;
  • составление годового бюджета, смет доходов и расходов на каж­дый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяй­ственной деятельности и предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
  • контроль над своевременным внесением членами ТСЖ установ­ленных обязательных платежей и взносов;
  • управление многоквартирным домом или заключение догово­ров на управление им;
  • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со спе­циализированными организациями или лицами, осуществляю­щими соответствующие виды деятельности;
  • ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бух­галтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  • созыв и проведение общего собрания ТСЖ.

16. Председатель правления ТСЖ.

16.1. Обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.
16.2. Действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы, договоры в соответствии с решениями обще­го собрания и правления и совершает сделки, которые в соответ­ствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют пред­варительного одобрения правлением или общим собранием.
16.3. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собра­ния правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание много­квартирного дома, положение об оплате их труда.
16.4. Разрабатывает и выносит на утверждение правление штатное расписание, от имени товарищества нанимает, контролирует, оплачи­вает труд и увольняет штатный персонал товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции.
16.5. Выдает (организует выдачу) необходимые справки членам ТСЖ, собственникам помещений, нанимателям помещений в мно­гоквартирном доме. Размер платы за предоставление справок уста­навливается решением правления ТСЖ.
16.6. Осуществляет хранение документов, перечень которых уста­навливается настоящим Уставом и решениями общего собрания ТСЖ.
16.7. Представляет интересы товарищества в отношениях с третьими лицами без доверенности.
16.8. Переизбрание председателя и освобождение его от полно­мочий осуществляется по решению правления или общего собрания.
16.9. Председатель правления подотчетен правлению и общему собранию членов ТСЖ.

17. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ.

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается из чле­нов ТСЖ общим собранием на срок 2 года (не более чем на 2 года). Количественный состав ревизионной комиссии ус­танавливается общим собранием.
17.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает пред­седателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления.
17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ:

  • проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой де­ятельности товарищества;
  • представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и по отчету правления о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
  • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
17.4. В ТСЖ может быть принято общим собранием Положе­ние о ревизионной комиссии.
17.5. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ обязана предоста­вить собственнику помещения информацию о состоянии общего имущества и имущества товарищества и произведенных расходах на его содержание, о деятельности товарищества.

18. Учет и отчетность.

18.1. ТСЖ осуществляет учет результатов работ, ведет оператив­ный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.
18.2. Организацию документооборота в ТСЖ осуществляет председатель правления.
18.3. ТСЖ в лице председателя правления осуществляет хране­ние следующих документов:

  • устав ТСЖ, а также изменения и дополнения к нему, свиде­тельство о государственной регистрации ТСЖ;
  • протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ;
  • документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, нахо­дящееся на его балансе;
  • годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности;
  • заключения ревизионной комиссии (ревизора); аудитора, госу­дарственных и муниципальных органов финансового контроля;
  • иные документы, предусмотренные решениями общего собра­ния членов ТСЖ.

18.4. Хранимые документы, за исключением документов бух­галтерского учета и бухгалтерской отчетности, должны предостав­ляться для ознакомления членам ТСЖ, а Устав ТСЖ — любому за­интересованному лицу.

19. Прекращение деятельности ТСЖ.

19.1. Прекращение деятельности ТСЖ возможно в форме ре­организации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.
19.2. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
19.3. При реорганизации ТСЖ права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
19.4. Ликвидация ТСЖ осуществляется по основаниям, уста­новленным гражданским законодательством. Обязательная ликвида­ция ТСЖ осуществляется в случае, если члены товарищества не об­ладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственни­ков помещений в многоквартирном доме. В этом случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обя­зано принять решение о ликвидации ТСЖ.
19.5. При условии наступления оснований для ликвидации то­варищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществ­ляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, за­регистрировавшие товарищество.
19.6. Имущество, оставшееся после расчетов товарищества с кредиторами, после ликвидации товарищества распределяется между членами товарищества пропорционально их доле в общей собственности.
19.7. Ликвидация товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в Единый государственный ре­естр юридических лиц.


Теги: 
Файлы для скачиванияУстав ТСЖ "Легенда"

Все документы