Раскрытие информации
Новости ТСЖ
Лично у меня вызывает беспокойство несколько моментов, с которыми я хочу поделиться в этом обращении.
Уважаемые собственники квартир!
Согласно Уставу ТСЖ "Легенда" , один раз в 2 года должны проходить перевыборы всего состава правления и председателя ТСЖ, а также ревизионной комиссии. Этот выбор лежит на плечах членов ТСЖ «Легенда», которые являются собственниками квартир.2 августа будет решаться вопрос о выборе способа управления нашим многоквартирным домом! Этот вопрос очень важный и он определит дальнейшую судьбу ТСЖ "Легенда" и управление нашим многоквартирным домомв целом.
Выбор стоит между......(читать новость полностью)
Уважаемые собственники квартир!
Сегодня 29 января 2016 года последний день принятия ваших Решений по очередному собранию собственников квартир многоквартирного дома №3 по ул. Курортная, с. Дивноморское.
Завтра 30 января в 15:00 по МСК состоится подсчет голосов.
Помните, что голосование – это ваш выбор и если его не сделать, то никто не узнает вашего мнения.
По всем вопросам звоните по тел. 8-918-490-68-00 (председатель правления ТСЖ Москалюк Александр Владимирович)
Годовой отчет председателя ТСЖ за 2015 год
Оглавление
1. Газификация нашего многоквартирного дома.
2. Электроснабжение и оплата за потребленную электроэнергию.
3. Заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения.
4. Работы по энергосбережению.
5. Работы по водоснабжению для общедомовых нужд.
6. Штатные сотрудники и наем работников по договорам ГПХ (гражданско-правового характера).
7. Расчеты с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями.
8. Резервный фонд ТСЖ «Легенда».
9. Платежи и начисления жилищных услуг на лицевые счета собственников.
10. Прием новый членов ТСЖ и уплата вступительных взносов.
12. Смета ТСЖ на 2015 год и ее исполнение.
Уважаемые члены ТСЖ «Легенда»!
Настал момент, когда можно и нужно подводить его прошедшего года. По сути, 2015 год является вторым годом работы товарищества, и за этот период получены неплохие результаты в работе и собран бесценный опыт, который нужен для четкого и грамотного управления. Безусловно, различных работ и существующих проблем остается не мало, но произведенная работа в 2015 году позволяет сделать анализ по расходам и планам на будущий год.
Этот год, с самого начала выдался непростым, т.к. все что сделано в 2014 году в основном касалось благоустройства. Основные вопросы по газификации, заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, получение тех. документации и т.п. оставались не разрешенными.
1. Газификация нашего многоквартирного дома.
Проблема с невероятно сложной и запутанной историей, которая берет свое начало с момента ввода наших домов в эксплуатацию в ноябре 2013 года.
На 1 декабря 2013 года все проживающие или производящие ремонт в квартирах так называемого «жилого» комплекса «Легенда» поняли, что газа не будет и отапливать свои квартиры придется электрообогревателями с временной схемой электроснабжения наших домов, которая работала нестабильно и с многократными сбоями.
Прямо перед новогодними праздниками, а точнее 29 декабря 2014 года в корпусах №1 и №2 опломбировали газовые счетчики.
Первая неделя 2015 года оказалось очень холодной, столбик термометра на улице падал до отметки в -16 градусов, но после 10 января пришло потепление и закончились официальные праздничные дни.
Правление ТСЖ «Легенда» продолжала работу в этом направлении и были приложены все усилия чтобы ИСК "Модус", ООО "Юг-Инжиниринг" и ООО "Легенда" довели газификацию до конца.
6 февраля 2015 года в квартиры (корп. №1 и 2) был произведен первый пуск газа. Это событие стало запоминающимся, т.к. некоторые жильцы утратили веру в положительное решение данной проблемы.
На этом вопрос газификации не был закрыт, т.к. на очереди пуск газа в квартиры корпуса №3. На 14 февраля назначены мероприятия по опрессовке в квартирах корпуса №3 и последующей сдаче объекта техническому надзору ОАО «Геленджикгоргаз».
14 февраля 2015 года в корпусе №3 были выполнены все работы по газификации и после этого собственникам квартир оставалось только заключить договор на поставку газа и дождаться сотрудников ОАО «Геленджикгоргаз» для проведения пуско-наладочных работ внутриквартирного газового оборудования.
Оплата за газ производиться жильцами напрямую в ООО «Газпром Межрегионгаз».
2. Электроснабжение и оплата за потребленную электроэнергию.
Этот вопрос был немного легче газификации, т.к. электроэнергия присутствовала в наших квартирах, но возникали проблемы с расчетами за потребленный ресурс.
Перед ТСЖ «Легенда» стояли задачи:
1. Заключить прямой договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии.2. Производить расчеты за потребленную электроэнергию с АО «НЭСК» «Геленджикэнергосбыт» по индивидуальным приборам учета, так и общедомовым, включая уличное освещение.
24 февраля с АО «НЭСК-Электросети» был заключен договор на выполнение актов разграничения балансовой принадлежности. Эти акты необходимы для заключения договора на электроснабжение с филиалом АО «НЭСК» «Геленджикэнергосбыт».
Технические паспорта на дом у нашего застройщика ООО «Легенда» получить также не получилось, ввиду полного отсутствия такового по адресу юридической регистрации и другой контактной информации. Копии техпаспортов были предоставлены представителями ООО «Юг-Инжиниринг» и этот минимум документов позволял ТСЖ «Легенда» обратиться с заявкой на заключение договора. НО….
Существовал действующий договор электроснабжения №3871 от 27 июня 2014 года с застройщиком наших домов ООО «Легенда» и его нужно было сначала расторгнуть, а после ТСЖ может заключить договор. Попытки поиска директора ООО «Легенда» Волохина О.Г. не увенчались успехом, а заказные письма вернулись, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.
Расчеты с жильцами за электроэнергию производились начальником жилищно-коммунального отдела ЖК «Легенда», назначенный директором ООО «Юг-Инжиниринг» и были прекращены 1 марта 2015 г.
2 марта 2015 года ТСЖ «Легенда» была получена информация о задолженности по нашим домам (корпус1,2,3) перед филиалом ОАО «НЭСК» «Геленджикэнергосбыт» за потребленную электроэнергию в размере 75912,05 руб., а также уведомление о прекращении подачи электроэнергии до момента полной оплаты существующей задолженности.
Ситуация была в крайне-сложном положении по ряду причин:
1. ТСЖ «Легенда» не является абонентом филиала ОАО «НЭСК» «Геленджикэнергосбыт» и не может производит расчеты.
2. Начальник ЖКО от ООО «Юг-Инжиниринг» не производил больше расчеты с жильцами по неизвестным нам причинам.
3. Задолженность существует, но, чтобы ее погасить, необходимо иметь основание для истребования долгов по оплате за электроэнергию, а также время, которого не было.
4. Сумма 75912,05 руб. – это долг ООО «Легенда» и он образовался не за 1 день, а если брать из расчета тарифа для населения, то получается почти 29000 кВт. В зимнее время, учитывая, что постоянно проживающих не столь много, можно предполагать, что задолженность формировалась не один месяц.
На следующий день 3.03.15г. ТСЖ «Легенда» обратилось в ОМВД России по г. Геленджику с просьбой о содействии в оперативном решении этого вопроса.
Задолженность была погашена в тот же день представителем ООО «Легенда» в полном объеме, данный факт подтвержден в материалах проверки ОМВД России по г. Геленджику (№55/11-7367 от 08.04.15г.).
Далее, преодолев очередные препятствия в подписании актов разграничения балансовой принадлежности с ООО «Юг-Инжиниринг», мы смогли подать заявку за заключение договора электроснабжения. Однако срок рассмотрения заявки – 30 дней, а учитывая, что расчеты за электроэнергию производить некому, то ждать целый месяц не представлялось возможным.
Поэтому было принято решение решить вопрос в ускоренном варианте. Филиал ОАО «НЭСК» «Геленджикэнергосбыт» предоставляет услуги ускоренного рассмотрения документов и заключения договора, стоимость услуги составила 4272 руб.
Оплатив данную услугу, уже на следующий день, т.е. 14.04.2015г. был заключен договор электроснабжения №4010. Начальные показания всех счетчиков электроэнергии были ранее зафиксированы в актах между ТСЖ «Легенда» и ООО «Юг-Инжиниринг». Детальный отчет начислений и оплат по договору будет детально рассмотрен в данном отчете.
3. Заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения.
Если сказать с некоторой иронией, то этот вопрос по уровню сложности занял вторую строчку между газом и электричеством.
Приступив к решению данного вопроса в начале июня, стояла задача не просто определить схему расчетов за потребленный ресурс, а иметь договорные отношения со стороной, которая может гарантировать подачу ресурса надлежащего качества. По уставу ТСЖ может заключать договора только с ресурсопоставляющими организациями, а в договоре должны присутствовать поставщик и потребитель. В нашем случае, должно быть так: сторона 1 поставляет воду, сторона 2 потребляет и оплачивает по приборам учета стороне 1, т.к. у нас выбран способ управления – ТСЖ, то ТСЖ является представителем стороны 2. В принципе все просто и понятно, но это не наш случай. У нас есть сторона 4, являющаяся владельцем водопровода.
1. Поставщик воды – единственная ресурсоснабжающая организация МУП «ВКХ».
2. Потребитель воды (абонент) – собственники и жильцы многоквартирного дома.
3. ТСЖ «Легенда» - товарищество, действующее исключительно в интересах и от имени собственников квартир многоквартирного дома №3 (корпус 1,2, 3) по ул. Курортная в с. Дивноморское.
4. ООО «Юг-Инжиниринг» - застройщик второй очереди строительства ЖК «Легенда» и собственник сетей водопровода и канализации, а также электро- и газовых сетей.
Далее рассмотрим вопрос по подробнее…
Муниципальное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства города-курорта Геленджик (сокращенно МУП «ВКХ») - это предприятие, которое оказывает услуги по водоснабжению, приёму, транспортировке и полной биологической очистке сточных вод, осуществляет эксплуатацию систем водоснабжения и канализации города - курорта Геленджик и курортных сел таких как с. Дивноморское.
МУП «ВКХ» и ООО «Юг-Инжиниринг» еще 1 декабря 2013 года заключили договор №1289, по которому МУП «ВКХ» осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, а также обязуется подавать ООО «Юг-Инжиниринг» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Местом исполнения обязательств по данному договору был наш многоквартирный дом №3 (корпус 1,2 и 3).
Согласно этому договору жильцы производили расчеты с ООО «Юг-Инжиниринг» за потребленную воду до 1.08.2015г.
3 июня 2015г. ТСЖ «Легенда» было направлено в адрес ресурсоснабжающей организации МУП «ВКХ» Геленджик запрос на заключение договора водоснабжения и водоотведения.
На данный вопрос официального письменного ответа не последовало даже после 30-и дневного рассмотрения нашей заявки. Далее представители ТСЖ «Легенда» неоднократно консультировались с юридическим отделом МУП «ВКХ», ходили на личные приемы руководителя МУП «ВКХ», а также пытались решить вопрос во время трехсторонней встречи представителей ООО «ЮГ-Инжиниринг», ТСЖ «Легенда» и МУП «ВКХ».
В конце июня 2015г. юридическим отделом МУП «ВКХ» было предложен вариант индивидуальной оплаты собственниками за потребленные ресурсы (т.е. за воду) напрямую в кассу водоканала.
Основание: Жилищный кодекс РФ. Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
По этому поводу 26 июля 2015г. было проведено общее собрание собственников №6, по результатам которого было принято решение (75,7% проголосовали – ЗА) в пользу данного предложения.
После подсчета голосов, а если быть точнее, то 27 июля 2015г. совместно с ООО «ЮГ-Инжиниринг» зафиксированы показания по общедомовым и квартирным приборам учета холодной воды. С момента подписания актов фиксирования данных показаний ООО «ЮГ-Инжиниринг» прекращает производить расчеты с жильцами за потребленную воду.
ТСЖ «Легенда» относит протокол собрания №6 от 26.07.2015г. в МУП «ВКХ» и отправляет уведомление в ООО «ЮГ-Инжиниринг» по эл. почте. В этот момент многие вздохнули с облегчением и подумали, что вопрос наконец-таки разрешился. Некоторое время спустя, юристы водоканала заявили, что возможности вести прямые расчеты жильцам с МУП «ВКХ» нет и необходимо заключать договор только с ТСЖ. Для заключения договора, ТСЖ «Легенда» нужно получить технические условия от ООО «ЮГ-Инжиниринг».
Поэтому, ТСЖ «Легенда» 23.09.15 г. отправляет заявление в ООО «ЮГ-Инжиниринг» с запросом на получение технических условий. Для оперативного решения, данное заявление передается лично секретарю ООО «ЮГ-Инжиниринг» в офисе организации.
Предполагая, что ООО «ЮГ-Инжиниринг» не сможет разработать технические условия для ТСЖ «Легенда», направляется запрос в МУП «ВКХ» с просьбой оказать содействие ООО «ЮГ-Инжиниринг» в разработке технических условий.
Спустя 20 календарных дней получаем ответ от ООО «ЮГ-Инжиниринг», что они не компетентны в этом вопросе и не могут разработать технические условия.
МУП ВКХ 20 октября 2015 г. дает официальный ответ, что они НЕ ПРОТИВ заключить договор водоснабжения с ТСЖ «Легенда», но только после получения технических условий от ООО «ЮГ-Инжиниринг».
Далее, идем в администрацию муниципального образования г. Геленджик с заранее подготовленным заявлением на личную встречу с первым заместителем главы муниципального образования города-курорта Геленджик и излагаем нашу проблему с заключением договора. Итог нашей встречи описан в ответе от 09.12.2015г исх.№15.01-253/02, наш дом считают объектом капитального строительства и говорят, цитирую: «для подключения многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Геленджик, ул. Курортная, дом №3, к сетям центрального водоснабжения и водоотведения МУП «ВКХ» возможно только в существующим сетям, принадлежащим на праве собственности ООО «ЮГ-Инжиниринг», которое является абонентом МУП «ВКХ»».
Получается, что наш многоквартирный дом введен в эксплуатацию в ноябре 2013 года, договор на водоснабжение и водоотведение заключен ООО «ЮГ-Инжиниринг» в декабре того-же года, а в 2015 году нам говорят о новом подключении объекта капитального строительства.
Получается, что основная наша задача – это получения технических условий от ООО «ЮГ-Инжиниринг». Делаем повторный запрос (исх. №12 от 18.11.2015г) в ООО «ЮГ-Инжиниринг» и пишем подробно о том, как они могут изготовить эти технические условия. На что получаем устный ответ, что до конца года в адрес МУП «ВКХ» будет направлен запрос на оказании содействия в разработке технических условий.
Вместо запроса в МУП «ВКХ», ООО «ЮГ-Инжиниринг» 25 декабря 2015г. подает исковое заявление в арбитражный суд Краснодарского края на ТСЖ «Легенда» с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 142297,98 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1894,20 руб., а также возмещению издержек на услуги их адвоката в размере 70000,00 рублей.
ТСЖ «Легенда» как известно всем жильцам, НЕ производило начислений за потребленную воду, т.к. не было основания.
С 27 июля 2015 года ТСЖ «Легенда» ежемесячно фиксировала показания индивидуальных и общедомовых приборов учета холодной воды.
Фиксирование показаний приборов учета холодной воды – это единственное, что было возможно в данной ситуации. При всем желании оплатить за воду НЕВОЗМОЖНО без ранее заключенного договора.
На 31.12.2015г. по данному вопросу определена позиция, отстаивать свои права на заключение прямого договора ТСЖ «Легенда» с МУП «ВКХ» в Арбитражном суде Краснодарского края и определению схемы расчетов за ранее потребленный коммунальный ресурс (холодную воду).
4. Работы по энергосбережению.
Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ
Обеспечением энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде – это одна из поставленных задач для ТСЖ (Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ), которой нельзя пренебрегать, а нужно постоянно работать в этом направлении и проводить мероприятия по энергосбережению наших с вами домов.
В процессе заключения договора электроснабжения решено было провести оценку стоимости затрат на уличное освещение придомовой территории.
В нашем случае система уличного освещения состоит из 10 фонарей марки РКУ (Уличные светильники с Консольным креплением под Ртутные лампы типа ДРЛ).
При первом осмотре оказалось, что ламы в светильниках установленные нашим застройщиком (ДРЛ-250, ДРЛ-400) с энергоэффективностью ничего общего не имеют.
Тип лампы |
Номинальная мощность, Вт |
Потребляемая активная мощность, Вт |
Стоимость (ориентир.) |
Срок службы, часов |
ДРЛ-250 |
250 |
280 |
250 |
12000 |
ДРЛ-400 |
400 |
450 |
400 |
12000 |
Люминесцентная энергосберегающая |
85 |
90 |
900 |
13000 |
Светодиодная |
80 |
80 |
6000 |
100 000 |
Далее подсчитаем затраты на уличное освещение из расчета использования в течении одного месяца по 10 часов работы ежедневно. Расчетная стоимость электроэнергии взята из действующего тарифа РСО для населения – 2,88 руб. за 1кВт.
Показатель |
ДРЛ-250 |
ДРЛ-400 |
Люминесцентная энергосберегающая |
Светодиодная |
Потребляемая активная мощность, Вт |
280 Вт |
450 Вт |
90 Вт |
80 Вт |
Стоимость замены лампы, руб. |
250 руб. |
400 руб. |
900 руб. |
6000 руб. |
Расход электрической энергии за 1 месяц |
84 кВт. |
135 кВт. |
27 кВт. |
24 кВт. |
Итого: |
241,9 руб.* |
388,8 руб.* |
77,7 руб.* |
69,1 руб.* |
* Приблизительный расчет
В нашем случае при работе 10 (десяти) ламп, затраты на электроэнергию составляют:
Показатель |
ДРЛ-250 |
ДРЛ-400 |
Люминесцентная энергосберегающая |
Светодиодная |
Затраты на электроэнергию |
2419 руб.* |
3888 руб.* |
777 руб.* |
691 руб.* |
* Приблизительный расчет
Освещение в подъездах изначально выполнено с датчиками, реагирующими на движение, но некоторые моменты позволяли усовершенствовать существующую систему.
Первое что бросалось в глаза – это тот факт, что освещение в подъездах работало в дневное время и эта работа была бессмысленной.
Второй недостаток – это освещение центрального входа в подъезды. Светильник расположенный над входной дверью в подъезд работал только в ручном режиме, а сам выключатель был расположен внутри в подъезде. Такая схема была бессмысленной, и практически не использовалась по назначению.
Главным недостатком всех систем общедомового и уличного освещения в нашем случае было отсутствие приборов учета (счетчиков) электроэнергии.
Учитывая все недостатки были произведены работы:
1. Замена уличных ламп освещения на энергосберегающие.
2. Установка приборов учета электроэнергии на систему освещения по всем подъездам с автоматическими выключателями.
3. Установка прибора учета электроэнергии на систему уличного освещения.
4. Установка систем автоматического включения подъездного освещения только в темное время суток.
5. Установка датчика движения на освещение центрального входа в подъезды.
6. Замена всех ламп накаливания, которые по непонятной причине были установлены в подъездных светильниках (особенно в корп. №3/3, 3/4).
7. Замена общедомовых приборов учета электроэнергии электронного типа по подъездам. Основная причина в том, что несколько приборов учета вышли из строя. Для замены были куплены и установлены механические (индукционные) приборы учета.
Все произведенные работы позволили снизить затраты на электроэнергию и повысили комфорт для жильцов.
Кроме этого в течении года регулярно производилась замена вышедших из строя ламп в подъездах.
Расходы на произведенные работы:
п/п |
Наименование |
Стоимость |
Примечания |
1. |
Замена ламп уличного освещения |
9000,00 руб. |
10 шт. |
2. |
Использование автовышки для замены уличных ламп. |
5775,00 руб. |
|
3. |
Установка счетчиков эл. энергии |
5700,00 руб. |
7 шт. |
4. |
Автоматика для уличного и подъездного освещения с установкой датчиков и авт. защиты по ВРУ(корп.1,2,3) и ТП |
24411,60 руб. |
|
5. |
Лампы 22Вт (текущий ремонт) |
3300,00 руб. |
30 шт. |
6. |
Счетчики общедомового учета электроэнергии |
12340 руб. |
6 шт. |
ИТОГО: |
60526,60 руб. |
|
5. Работы по водоснабжению для общедомовых нужд.
Также столкнулись с такой ситуацией, что у нас нет общедомовых узлов для уличного водоснабжения, которые необходимы для уборщика подъездов, для мытья мусорных контейнеров и контейнерной площадки и др. общественных нужд.
Для этого был куплен необходимый материал и смонтированы шкафы уличного водоснабжения на корп. №1 и №2. Для корпуса №3/1 куплен весь материал, но монтажные работы не производились и отложены на 1 квартал 2016 года. Для остальных подъездов (3/2, 3/3, 3/4) стоимость материала заложена в смету на 2016 год.
Для мойки контейнерной площадки и контейнеров куплен садовый шланг на тележке (длина 50 метров) и мелкие принадлежности.
Перечень произведенных расходов:
п/п |
Наименование |
Стоимость |
Примечания |
1. |
Материал для уличного водоснабжения (3 комплекта) |
14658,95 руб. |
корп.№1,2,3/1 |
2. |
Садовый шланг на тележке с принадлежностями |
6132,56 руб. |
|
ИТОГО: |
20791,51 руб. |
|
6. Штатные сотрудники и наем работников по договорам ГПХ (гражданско-правового характера).
Штатное расписание изначально разрабатывалось с учетом зимнего и летнего времени, но это немного некорректно и не подходит для нас. У некоторых людей, которые в зимнее время не проживают в своих квартирах складывается мнение, что в зимнее время практически нет необходимости содержать штат работников, т.к. почти нет мусора и грязи. Мнение многих проживающих постоянно говорит обратное.
Мое личное мнение, как председателя правления и постоянно проживающего в с. Дивноморское основывается на том, что необходим обслуживающий персонал круглогодично.
Основные причины:
1. В зимнее время основная масса собственников делают ремонт в квартирах.
2. В межсезонье, количество атмосферных осадков (снег, дождь) в несколько раз больше чем летом и грязь нужно убирать.
3. Нельзя ставить оклад сотрудникам ниже прожиточного минимума и е нужно забывать о том, что из заработной платы удерживается НДФЛ в размере 13%. Например, зарплата 10000 руб., а на руки сотрудник получает 8700 руб.
4. Серые схемы расчетов, когда на бумаге одна зарплата, а на руки выдается другая категорически неуместны.
5. Варианты заключения договора с ИП (индивидуальным предпринимателем), который оказывает услуги по уборке территории и подъездов или по договорам ГПХ с целью уменьшения налогов также не подходят для нас и могут обернуться крупным штрафом для ТСЖ и не стоит забывать о том, что штрафы для юридических лиц гораздо выше, чем для ИП или физических лиц. Сотрудники пенсионного фонда и фонда социального страхования прекрасно знают о существовании всех этих «серых» схем и такая «экономия», может обернуться нам гораздо большими затратами.
Договора ГПХ с физическими лицами подходят только для получения определенных услуг в оговоренные сроки. Такие договора в течении года заключались на покос травы в летнее время, на сварочные работы и монтаж контейнерной площадки и металлического ограждения территории от соседних гостиниц.
В 2015 году выплаты производились по договорам с физическими лицами по договорам ГПХ (договора подряда и возмездного оказания услуг):
п/п |
Наименование |
Срок действия договора |
Сумма |
Примечания |
1. |
Договор №1 |
01.12.2014 - 01.03.2015 |
15000,00 руб. |
Уборка территории и контроль за вывозом ТБО. |
2. |
Договор №2 |
09.12.2014 – 01.03.2015 |
15000,00 руб. |
Работы по изготовлению контейнерной площадки и монтаж заборных секций. |
3. |
Договор №3 |
05.02.2015-05.03.2015 |
4900,00 руб. |
Консультации по бухгалтерскому учету в 1С. |
4. |
Договор №4 |
31.03.2015-15.04.2015 |
3000,00 руб. |
Монтаж пристройки к контейнерной площадке для хоз. инвентаря. |
5. |
Договор №5 |
01.04.2015-10.05.2015 |
4500,00 руб. |
Покос травы |
6. |
Договор №6 |
01.04.2015-01.05.2015 |
8000,00 руб. |
Уборка территории в течении одного месяца ввиду отсутствия штатного сотрудника. |
7. |
Договор №7 |
01.06.2015-30.06.2015 |
4000,00 руб. |
Покос травы |
8. |
Договор №8 |
01.07.2015-30.07.2015 |
4000,00 руб. |
Покос травы |
ИТОГО: |
|
58400,00 руб. |
| |
НДФЛ удержан и перечислен в размере: |
7592,00 руб. |
|
Трудовые договора и выплаты по ним представлены в следующей таблице:
Позиция |
Должность |
Срок действия договора |
Оклад |
Кол-во единиц |
1 |
Уборщик подъездов |
01.12.2014 - 01.03.2015 |
11000,00 руб. |
1 |
2 |
Дворник |
09.12.2014 – 01.03.2015 |
8000,00 руб. |
1 |
3 |
Разнорабочий |
05.02.2015-05.03.2015 |
10000,00 руб. |
1 |
Согласно штатного расписания №2 от 01,03,2015г. |
|
Расчеты по трудовым договорам (пп.1 ст.255 НК РФ) |
Расчеты по договорам ГПХ (пп.21 ст.255 НК РФ) | ||||
|
Начислено |
Выплачено |
Удержан НДФЛ |
Начислено |
Выплачено |
Удержан НДФЛ |
январь |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
февраль |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
март |
- |
- |
- |
37900,00 |
32973,00 |
4927,00 |
апрель |
11000,00 |
9934,00 |
1066,00* |
12500,00 |
10875,00 |
1625,00 |
май |
29000,00 |
25594,00 |
3406,00* |
- |
- |
- |
июнь |
29000,00 |
25594,00 |
3406,00* |
4000,00 |
3480,00 |
520,00 |
июль |
29000,00 |
25594,00 |
3406,00* |
4000,00 |
3480,00 |
520,00 |
август |
29000,00 |
25594,00 |
3406,00* |
- |
- |
- |
сентябрь |
29000,00 |
25594,00 |
3406,00* |
- |
- |
- |
октябрь |
29000,00 |
25594,00 |
3406,00* |
- |
- |
- |
ноябрь |
29000,00 |
25594,00 |
3406,00* |
- |
- |
- |
декабрь |
36005,52*+ |
31688,52*+ |
4317,00*+ |
- |
- |
- |
ИТОГО: |
250005,52 |
220780,52 |
29225,00 |
58400,00 |
47676,00 |
7592,00 |
* один сотрудник имел вычеты на двух несовершеннолетних детей (ст. 218 НК РФ) | ||||||
+ доп. выплаты связаны с выплатами при увольнении (ст. 121 ТК, пп.8 ст. 255 НК РФ) |
|
ПФР |
ФОМС |
ФСС |
ФСС_НС |
НАЧИСЛЕНО |
67849,21 |
15728,68 |
7250,16 |
500,01 |
ИТОГО: 91328,06 руб. |
7. Расчеты с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями.
В 2015 году ТСЖ «Легенда» производились расчеты за потребленную электроэнергию согласно заключенного договора №4010 от 14.04.2015г. (с установленной датой начала расчетов за коммунальный ресурс - 01.03.2015г.) с филиалом АО «НЭСК» «Геленджикэнергосбыт».
РАСЧЕТЫ С ЖИЛЬЦАМИ ЗА ПОТРЕБЛЕННУЮ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ | |||||
|
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
НАЧИСЛЕНИЯ |
22131,51 |
13507,70 |
15464,40 |
17673,64 |
34559,99 |
ОПЛАТЫ |
- |
7240,30 |
21697,17 |
17621,59 |
16102,65 |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ |
22131,51 |
22338,85 |
17494,44 |
19383,98 |
32918,01 |
| |||||
|
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
НАЧИСЛЕНИЯ |
45100,78 |
27302,41 |
14515,20 |
13651,11 |
15379,20 |
ОПЛАТЫ |
22127,26 |
54384,55 |
21935,37 |
43352,12 |
9442,50 |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ |
52091,38 |
36535,30 |
30598,23 |
18218,25 |
23 210,94 |
На 31.12.2015г. задолженность жильцов перед ТСЖ «Легенда» составила 23210,94 руб.
РАСЧЕТЫ ТСЖ С ПОСТАВЩИКОМ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ АО «НЭСК» | |||||
|
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
ОПЛАТЫ ПО СЧЕТАМ |
- |
17831,40 |
15464,40 |
17673,60 |
34560,40 |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ ТСЖ |
- |
- |
- |
- |
- |
| |||||
|
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
ОПЛАТЫ ПО СЧЕТАМ |
45100,20 |
27302,40 |
14515,20 |
13651,20 |
15379,20 |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ ТСЖ |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Согласно акту сверки расчетов №64817 по договору №4010 от 14.04.2015г. на 31 декабря 2015 года задолженность ТСЖ «Легенда» перед АО «НЭСК» ОТСУТСТВУЕТ.
|
Расчеты за вывоз ТБО с МУП «Паритет» по договору №27 от 01.01.2015 г. | ||||||
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь | |
ОПЛАТЫ |
2964,33 |
- |
|
3116,26 |
2245,23 |
3578,58 | |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ |
- |
- |
- |
- |
- |
- | |
| |||||||
|
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь | |
ОПЛАТЫ |
6112,02 |
8980,92 |
6735,69 |
1496,82 |
3367,85 |
5363,61 | |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ |
- |
- |
- |
- |
- |
- | |
Итого за период 01.01.2015-10.01.2016 по договору оплачено - 48077,57 руб. | |||||||
Объем вывезенного МУП «Паритет» твердо-бытовых отходов составил – 96,35м3. | |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
До 01.10.2015г. оплаты производились с учетом авансового платежа на будущие периоды.
|
Объем вывоза ТБО по месяцам. | ||||||
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь | |
КОЛ-ВО, м3 |
2 |
4,5 |
3,75 |
4,5 |
7,173 |
12,25 | |
СУММА, руб. |
997,88 |
2245,23 |
1871,03 |
2245,23 |
3578,58 |
6112,02 | |
| |||||||
|
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь | |
КОЛ-ВО, м3 |
18 |
13,5 |
8,25 |
3 |
6,75 |
10,75 | |
СУММА, руб. |
8980,92 |
6735,69 |
4116,26 |
1496,82 |
3387,85 |
5363,61 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
8. Резервный фонд ТСЖ «Легенда».
Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ.
Резервный фонд ТСЖ «Легенда» утвержден в 2014 году в соответствии с требованиями п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.
Благодаря резервному фонду ТСЖ «Легенда» в 2015 году без задержек и начисления пеней производились расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов, обслуживающими организациями, в срок производилась уплата налогов, выдача заработной платы и т.п.
|
РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ «ЛЕГЕНДА» - 2015г. | ||||||
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь | |
НАЧИСЛЕНИЯ |
17412,50 |
17608,50 |
17608,50 |
17608,50 |
17608,50 |
17608,50 | |
ОПЛАТЫ |
6961,64 |
14709,49 |
12963,47 |
13741,58 |
22291,86 |
26488,67 | |
| |||||||
|
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь | |
НАЧИСЛЕНИЯ |
17790,90 |
17803,50 |
17993,00 |
17803,50 |
19927,50 |
19927,50 | |
ОПЛАТЫ |
23196,20 |
11509,98 |
21601,74 |
12202,99 |
29278,95 |
15804,26 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
9. Платежи и начисления жилищных услуг на лицевые счета собственников.
Решением общего собрания собственников №7 от 21.01.2015г., плата за жилое помещение на 2015г. утверждена в размере 13,3 руб. с 1м2.
|
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - 2015г. | ||||||
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь | |
НАЧИСЛЕНИЯ |
46317,25 |
46838,61 |
46838,61 |
46838,61 |
46838,61 |
46838,61 | |
ОПЛАТЫ |
14031,16 |
30573,99 |
31604,71 |
35209,93 |
60033,00 |
69996,15 | |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ |
45860,07 |
68758,31 |
82974,27 |
92835,50 |
83738,89 |
65395,10 | |
| |||||||
|
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь | |
НАЧИСЛЕНИЯ |
47323,79 |
47357,31 |
47357,31 |
47357,31 |
53007,15 |
53007,15 | |
ОПЛАТЫ |
59665,22 |
30181,03 |
58709,02 |
34026,87 |
77747,27 |
45854,37 | |
ЗАДОЛЖЕНОСТЬ |
49924,11 |
60924,57 |
60689,18 |
72041,67 |
58837,18 |
68483,10 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
10. Прием новый членов ТСЖ и уплата вступительных взносов.
В этом году, на основании личных заявлений вступили в ТСЖ собственники 18 квартир.
На 25.12.2014г. общая площадь квартир членов ТСЖ «Легенда» составляла – 2684,4 м2.
На 22.12.2015г. общая площадь квартир членов ТСЖ «Легенда» составила – 3147,2 м2.
На 31 декабря 2015 года общая площадь квартир членов ТСЖ составляет 78% от общей площади всех жилых помещений, которая составляет 4061,5 м2.
Согласно протокола заседания Правления ТСЖ «Легенда» №1-П от 10.08.2014г. размер вступительного взноса определен в размере 1500 руб.
|
Задолженность на 01.01.2015г. |
Начислено |
Оплачено |
Задолженность на 31.12.2015г. |
Вступительный взнос, руб. |
2916,00 |
27000,00 |
25416,00 |
4500,00 |
11. Работа с неплательщиками.
ТСЖ некоммерческая организация, действующая от имени и в интересах членов ТСЖ и собственников квартир. ТСЖ производит расчеты с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, работниками и т.п., но список неплательщиков всегда присутствует. Работа с должниками в 2015 году велась постоянно: при достижении суммы задолженности свыше 1500 руб. отправлялись СМС с уведомлением о задолженности, правлением ТСЖ проводились личные беседы.
Каждый собственник квартиры имеет свой индивидуальный лицевой счет, по которому он производит расчеты. Информация по лицевому счету также доступна на официальном сайте ТСЖ «Легенда» в закрытом разделе сервиса «Личный кабинет». В данном сервисе доступна информация по начислениям и платежам за любой период с подробной расшифровкой и квитанцией извещения. Кроме этого всегда можно сверить серийные номера и показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
Кроме электронного варианта квитанции ежемесячно раскладываются по почтовым ящикам, а в случаях возникновения ошибок при начислениях производятся корректировки.
Долги по уплате жилищно-коммунальных услуг могут возникать у собственников по различным причинам, от элементарной забывчивости до возникновения финансовых трудностей. Злостных неплательщиков единицы, а вот проблема с нерегулярностью внесения платежей присутствует.
В 2016 году в работе с должниками планируется:
· производить начисление пеней согласно ст. 155 ЖК РФ.
· подготовить список граждан, не исполнивших свои обязательства по оплате ЖКУ, с которыми планируются судебные разбирательства.
Общая задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг на 31.12.2015 г. составила: 123989,77 руб.
Сумма авансовых платежей на оплату жилищно-коммунальных услуг на 31.12.2015 г. составила: 67924,59 руб.
|
Корпус №1 |
Корпус №2 |
Корпус №3/1 |
Корпус №3/2 |
Корпус №3/3 |
Корпус №3/4 |
Задолженность жильцов, руб. |
19064,35 |
20555,52 |
16789,77 |
27499,80 |
24739,11 |
15378,86 |
Авансовые платежи, руб. |
11478,32 |
14640,86 |
8401,90 |
17081,84 |
8190,37 |
8168,90 |
12. Смета ТСЖ на 2015 год и ее исполнение.
В 2015 году в смету закладывалась общая площадь квартир 3498,8м2. Расчет общей площади взят из реестра квартир, которые оформлены в собственность.
Жилищный кодекс. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
п.5 Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
п.6 Лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
В течении года были оформлены в собственность квартиры с общей площадью 562,7м2. Поэтому за 2015 год в ТСЖ от собственников поступило платежей за жилое помещение на 16660,39 руб. больше чем планировалось при расчете сметы.
Расходы ТСЖ по сравнению с планом были несколько завышены. Одна из причин вызвана неправильным расчетом налогов:
Размер заработной платы на 2015 год был заложен в размере - 270000,00 руб.
Налоги были рассчитаны в сумме – 51840,00 руб., а фактически должны составлять 81540 руб. Расчет: 270000,00*30,2%=81540,00 руб. Отклонение – 29700,00 руб.
Процент 30,2 получен из расчета суммы страховых взносов в ПРФ, ФОМС и ФСС (22%+5,1%+2,9%+0,2%)
Выплаты по договорам гражданско–правового характера (ГПХ) связаны с привлечением физических лиц для выполнения определенных видов работ. В смету 2015 года эти работы не закладывались, но выполнить было необходимо. Подробная информация представлена в разделе №6 «Штатные сотрудники и наем работников по договорам ГПХ» данного отчета. Уплата налогов по договорам ГПХ является нашей обязанностью, т.к. ТСЖ удерживает с работников подоходный налог и перечисляет его в бюджет со счета ТСЖ, но от имени работника.
Превышение расходов от плана образовалось по расходной статье п.2.1 «Обслуживание внутридомовых сетей».
п/п |
Наименование |
Сумма, руб. |
Примечание |
1.1 |
Приборы учета эл. энергии для общедомового и уличного освещения |
6400,00 |
7 шт. |
1.2 |
Приборы учета холодной воды для общедомовых нужд |
2000,00 |
3 шт. |
1.3 |
Пломбы для всех типов приборов учета |
3000,00 |
500 шт. |
1.4 |
Замена общедомовых приборов учета электроэнергии по всем корпусам |
12340,00 |
50% установленных электронных счетчиков электроэнергии вышли из строя. |
|
ИТОГО: |
23740,00 |
|
Отклонение в расходах на «Услуги банка» получены в результате комиссионных сборов банка за прием наличных денежных средств и проведение платежей по налогам, расчетов ТСЖ с поставщиками коммунальных услуг и т.п.
Расходы на канцелярские товары при расчете сметы были заложены приблизительно и большого отклонения не получили.
По остальным статьям нет перерасхода и даже получена небольшая экономия денежных средств.
Экономия средств по статье «Вывоз ТБО» существенная и получена в основном благодаря контролю работников ТСЖ за объемами вывезенного мусора МУП «Паритет». Вывоз осуществлялся по факту и нормативных расчетов не использовалось. Денежные средства полученные в результате экономии, перекрыли перерасход по другим расходным статьям.
Хочу обратить внимание, что в 2015 году статья расходов «Вывоз ТБО» входила в содержание и управление МКД и являлась по сути жилищной услугой, а не коммунальной.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Итак, с 1 января 2016 года появится коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Основанием является: Постановление Правительства РФ от 17 октября 2015 г. N 1112 "О внесении изменений в требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"
ДОХОДЫ | |||||
№п/п |
Статья доходов |
план |
факт |
отклонение |
примечание |
1 |
Плата за жилое помещение |
559764,00 |
576424,39 |
16660,39 |
|
| |||||
РАСХОДЫ | |||||
№п/п |
Статья расходов |
план |
факт |
отклонение |
примечание |
1. ФОНД ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ И РАБОТЫ ПО ДОГОВОРАМ | |||||
1.1 |
Заработная плата штатным сотрудникам |
270000,00 |
250005,52 |
19994,48 |
|
1.2 |
Выплаты по договорам ГПХ |
- |
58400,00 |
- 58400,00 |
|
1.3 |
Налоги по трудовым договорам (30,2%) |
51840,00 |
75501,66 |
- 23661,66 |
ПФР, ФОМС, ФСС, ФСС_НС |
1.4 |
Налоги по договорам ГПХ(27,1%) |
- |
15826,40 |
- 15826,40 |
ПФР, ФОМС |
ИТОГО: |
321840,00 |
399733,58 |
- 77893,58 |
| |
2. СОДЕРЖАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ | |||||
2.1 |
Обслуживание внутридомовых сетей |
14400,00 |
23740,00 |
- 9340,00 |
|
2.2 |
Благоустройство |
24000,00 |
15163,00 |
8837,00 |
|
2.3 |
Хозяйственные затраты |
8400,00 |
8007,18 |
392,82 |
|
2.4 |
Услуги банка |
13800,00 |
14819,00 |
- 1019,00 |
|
2.5 |
Юридические услуги |
24000,00 |
16703,87 |
7296,13 |
|
2.6 |
Служебные разъезды |
12000,00 |
1950,00 |
10050,00 |
|
2.7 |
Услуги связи |
28080,00 |
24672,38 |
3407,62 |
|
2.8 |
Канцтовары |
6000,00 |
6568,00 |
- 568,00 |
|
2.9 |
Обслуживание орг. техники |
5700,00 |
2850,00 |
2850,00 |
|
ИТОГО: |
136380,00 |
114473,43 |
21906,57 |
| |
3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | |||||
3.1 |
Вывоз ТБО |
101544,00 |
49270,35 |
52273,65 |
|
| |||||
ИТОГО ПО СМЕТЕ: |
559764,00 |
563477,36 |
-3713,36 |
|
Вознаграждение ТСЖ полученное за проведение платежей по жилищно-коммунальным услугам – это «доходы ТСЖ», которые облагаются налогами. Причины введения начислений по данной услуге, описаны далее:
Средства собственников (потребителей), полученные на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, целевыми средствами на основании подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ не признаются и в остальном перечне необлагаемых доходов не значатся (ст. 251 и 346.15 НК РФ).
В нашем случае средства, полученные на содержание общего имущества дома и на оказание коммунальных услуг, не включаются в состав доходов при УСН., так как с собственниками квартир заключены агентские договора.
Доходом ТСЖ будет являться лишь посредническое вознаграждение. Подтверждают данный подход нормы подпункта 9 пункта 1 статьи 251, пункта 9 статьи 270 и пункта 1 статьи
346.15 Налогового кодекса РФ и письмо Минфина России от 10 апреля 2012 г. № 03-11-11/119.
Расчет не распространяется на взносы:
- · Резервный фонд ТСЖ
- · Вступительные взносы
|
ПРОЧИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ | ||||||
п/п |
|
состояние 01.01.15 |
Начислено на ЛС |
расходы |
состояние 31.12.15 |
примечание | |
1. |
Резервный фонд ТСЖ |
26718,50 |
216700,90 |
73351,60 |
170067,80 |
Целевой взнос | |
2. |
Вступительные взносы |
0,00 |
27000,00 |
26864,33 |
135,67 |
Целевой взнос | |
3. |
Агентское вознаграждение* (0,1%) |
0,00 |
796,17 |
0,00 |
796,17 |
Доходы ТСЖ | |
ИТОГО: 176774,64руб. | |||||||
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ | |||||||
п/п |
Наименование |
Сумма, руб. |
Примечание | ||||
1. РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД | |||||||
1.1 |
Прочистка канализационных сетей |
14500,00 |
Аварийные и неотложные работы в течении года | ||||
1.2 |
Периодическая проверка вентиляционных и дымовых каналов |
29100,00 |
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 | ||||
1.3 |
Работы по энергосбережению |
23976,60 |
Подъездное освещение и установка ПУ | ||||
1.3.1 |
Использование автовышки |
5775,00 |
Для замены ламп фонарей уличного освещения | ||||
ИТОГО: 73351,60 руб. | |||||||
2. ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ | |||||||
2.1 |
Уличное водоснабжение |
13264,33 |
Узлы уличного водоснабжения (корп.№1, 2, 3/1) | ||||
2.2 |
Лампы для уличного освещения |
9000,00 |
Энергосберегающие лампы в количестве 10 шт. | ||||
2.3 |
1С ЗУП |
4600,00 |
ПО для работы с трудовыми договорами и договорами ГПХ | ||||
ИТОГО: 26864,33 руб. | |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Теги:
Файлы для скачивания: Годовой отчет-2015