Раскрытие информации
Новости ТСЖ
Лично у меня вызывает беспокойство несколько моментов, с которыми я хочу поделиться в этом обращении.
Уважаемые собственники квартир!
Согласно Уставу ТСЖ "Легенда" , один раз в 2 года должны проходить перевыборы всего состава правления и председателя ТСЖ, а также ревизионной комиссии. Этот выбор лежит на плечах членов ТСЖ «Легенда», которые являются собственниками квартир.2 августа будет решаться вопрос о выборе способа управления нашим многоквартирным домом! Этот вопрос очень важный и он определит дальнейшую судьбу ТСЖ "Легенда" и управление нашим многоквартирным домомв целом.
Выбор стоит между......(читать новость полностью)
Уважаемые собственники квартир!
Сегодня 29 января 2016 года последний день принятия ваших Решений по очередному собранию собственников квартир многоквартирного дома №3 по ул. Курортная, с. Дивноморское.
Завтра 30 января в 15:00 по МСК состоится подсчет голосов.
Помните, что голосование – это ваш выбор и если его не сделать, то никто не узнает вашего мнения.
По всем вопросам звоните по тел. 8-918-490-68-00 (председатель правления ТСЖ Москалюк Александр Владимирович)
Отчет ревизионной комиссии от 25.03.2017
ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
О финансовой деятельности ТСЖ «Легенда»
с.Дивноморское «25» марта 2017 г |
у |
Ревизионная комиссия в составе: Ревизора Балла Елена Евгеньевна провела проверку финансовой деятельности ТСЖ «Легенда» за период с 01.01.2016 г по 31.12.16 г.
При проверке комиссия руководствовалась следующими нормативными документами: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ПБУ 1/2008 от 06 октября 2008 г. №106н «Учетная политика организации», ПБУ 23/2011 «Отчет о движении денежных средств от 02.02.2011 №11н.
Для проведения проверки были затребованы следующие документы:
1) Устав, финансовый план (смета доходов и расходов) ТСЖ «Легенда»
2) Протоколы заседаний Правления ТСЖ за 2016 г.;
3) Протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ в 2016г;
4) Договоры с подрядными, ресурсопоставляющими и иными организациями, заключенными в 2016 г. и действующие на 01.01.2017г;
5) Договоры гражданско - правового характера, сметы, акты на выполнение работ по договорам на проведение работ по обслуживанию жилого фонда и текущему ремонту;
6) Первичные учетные документы и регистры бухгалтерского учета за 2016 г.:
7) Налоговая отчетность: по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в Пенсионный фонд РФ, страховым взносам на обязательное медицинское страхование в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования плательщиками страховых взносов, производящими выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование в Федеральный фонд социального страхования РФ, реестр физических лиц, получавших доходы в 2016 году (включая справки на каждого работника по форме 2-НДФЛ), статистическая отчетность, годовая финансовая отчетность (бухгалтерский баланс, форма №2,форма №6)
8) Фактическое использование денежных средств на ремонт и текущее содержание жилых домов.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде с 01.01.2016 г по 02.11.2016г. обязанности Председателя правления исполнял Москалюк Александр Владимирович
Члены правления, избранные общим собранием – Жукова Л.С.,Бородин А.С.,Сидорова В.А.,Коломейцева М.А.,Паламар А.Н.,Зубарева Л.Г.,Москалюк А.В..
С 01.04.2016 по 31.12.16 г. ведение бухгалтерского учета выполняла Иванова Е.Н.
За этот период проводились заседания правления, на которых рассматривались следующие вопросы:
· О продаже старых, металлических, бывших в употреблении контейнеров.
· О покупке новых контейнеров, соответствующих санитарно - гигиеническим требованиям для ТКО.
· О покраске внешней придомовой газовой системы.
· О выявлении должников за потребленные жилищно – коммунальные услуги
· О благоустройстве придомовой территории
· Об устройстве контейнерной площадки с пандусом для сбора и вывоза ТКО.
· О ремонте системы ХВС холодного придомового водоснабжения 2 шт.( корпус №1,корпус №2.)
· О закупке и установке новых систем ХВС для корпуса №3(подъезд№1,№3,№4).
· О выделение средств на закупку материалов для установки счетчиков ХВС с целью обтимизации поквартирного учета расхода ХВС.
· О покупке оргтехники (ноутбук).
На общем собрании членов ТСЖ «Легенда» утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений на 2016 года.
Всего проведено за отчетный период три собрания собственников помещений и членов ТСЖ с повесткой дня:
1. Утверждение сметы доходов и расходов на 2016г.
2. Отчетно - перевыборное собрание членов правления и выборы председателя правления.
3. Утверждение сметы доходов и расходов на 2017г.
Учетная политика на 2016год разработана на основании требований Федерального закона «О бухгалтерском учете», Гражданского и Налогового кодекса РФ. Бухгалтерский и Налоговый учет ведется в соответствии с законами и нормативными актами, действующими в настоящее время на территории РФ.
По состоянию на 01.01.2016 на расчетном счете ТСЖ «Легенда» -166,634,67
В кассе -11079,21
Итого 177713,88
По состоянию на 01.01.2016 остаток резервного фонда 170067,80
Поступило в 2016 году 20461,60
Израсходовано на юридические услуги 94000,00
По состоянию на 31.12.2016 остаток резервного фонда 96529,66
Заложены средства на техническое обслуживание газового оборудования (водных и внутренних газопроводов) и аварийно-диспетчерское обеспечение в сумме 48000 рублей
По состоянию на 31.12.2016 на расчетном счете 110550,61
Касса 2487,78
Итого 113038,39
|
|
| |
| |
|
Фактическое поступление денежных средств, а также их расходование отражено в таблице № 1. |
|
Начислено денежных средств |
|
|
|
1. от населения |
990277,84 |
2. АО «Калининскаярайгаз» (оплата за контейнеры) |
9000,00 |
3.вступительные взносы |
6000,00 |
ИТОГО |
1005277,84 |
|
|
4. На коммунальные услуги от населения |
920488,57 |
ВСЕГО |
1934766,41 |
Израсходовано денежных средств |
|
На оплату коммунальных услуг |
|
На коммунальные услуги от населения |
923511,23 |
|
|
8.1. Оплата труда персонала |
398474,97 |
8.2.Вознаграждение председателю |
37000,00 |
8.3 Оплата по гражданско-правовым договорам |
36206,00 |
8.4 Обязательные отчисления и налоги от ФОТ |
130151,27 |
итого |
601832,24 |
9. Работы по техническому обслуживанию МКД |
|
9.1 Проверка дымовых и вентиляционных каналов |
29100,00 |
9.2.Хозяйственные расходы |
|
9.2.1.Инвентарь и моющие средства |
812,00 |
9.2.2.Канцтовары |
5490,55 |
9.2.3.Прочие хоз.товары(ящики почтовые) |
1104,00 |
9.2.4. Электролампы для освещения придомовой территории, подъездов |
3358,00 |
10.. Услуги банка |
|
10.1.Комиссия за ведение расчетного счета |
14100,00 |
10.2 Комиссия за прием и проведение денежных средств.) |
2664,07 |
11. Прочие расходы |
|
11 Организационные расходы в т.ч. |
|
11.1Почтовые расходы |
690,00 |
11.2 СМС-информирование(сотовая связь) |
1800,00 |
11.3Обслуживание ор.техники, покупка Ноутбука |
21716,85 |
12.Информационные и юридические услуги |
|
12.1Обслужиание сайта, программное обеспечение, юридические услуги |
85038,00 |
13 Электронная отчетность отправка отчетов в ИФНС,ФСС,ПФР |
4200,00 |
14.Расходы на благоустройство МКД и придомовой территории |
|
14.1.Покупка контейнеров для мусора 2 шт. объемом 1,1 куб. |
37000,00 |
14.2Материалы для установки счетчиков ХВС |
61932,85 |
9.1 Налог при упрощенной системе налогообложения |
512,00 |
10. Непредвиденные расходы (прочистка канализации) |
4400,00 |
10.1. Штрафы, пени, неустойки |
197,46 |
10.2. Госпошлина |
4000,00 |
Итого |
879948,02 |
|
|
Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Плату за коммунальные услуги.
Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием ТСЖ. Плата за коммунальные платежи – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.
При расчете платы за коммунальные платежи жилым и нежилым помещениям берутся за основу тарифы, утвержденные решениями Геленджикской городской Думы. При расчете платы за содержание и ремонт жилым и нежилым помещениям берутся за основу тарифы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ.
На 2016 год для управления ТСЖ в соответствии со штатным расписанием привлечено 3,0 штатных единицы, Фонд оплаты труда составил 398 474,97 рублей
Работников по договорам гражданско-правовым
(покраска труб придомового газопровода.реконструкция контейнерной площадки для ТКО, установка придомовых уличных шкафов ХВС(корпус3),установка счетчиков поквартирного учета. на сумму 36 206 рублей
Сумма отчислений от ФОТ в пенсионный фонд и Фонды социального страхования составила 130 151,27 рублей.
Уплачен налог при упрощенной системе налогообложения в сумме 504,00 рубля.
Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями показал, что договорно-правовая работа в 2016 г. велась в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах компетенции Товарищества. Возмещение затрат на содержание и текущий ремонт производится своевременно.
Кредиторская задолженность по поставщикам жилищных и коммунальных услуг – текущая.
В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.
Начисления за оплату потребленных жилищных и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений и расчеты с собственникам жилых помещений за оплату жилищных и коммунальных услуг осуществляются ТСЖ «Легенда» самостоятельно.
Анализ кредиторской задолженности ТСЖ «Легенда» перед организациями, оказывающими жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2017 г. приведен в таблице №2.
Сводная таблица по расчетам с поставщиками коммунальных услуг за 2016 г | ||||
Поставщик |
Сальдо
|
Предъявлено
2016 г |
Оплачено
|
Сальдо
|
Филиал АО «НЭСК» «Геленджикэнергосбыт» |
15379,20 |
335 447,40 |
326865,6 |
23961,00 |
МУП «Париотет» |
5363,61 |
66959,74 |
69699,85 |
2623,50 |
МУП «Водопроводно-канализационноехозяйство» |
нет |
521548,29 |
521548,29 |
нет |
Итого |
20742,81 |
923954,67 |
918113,74 |
26584,50 |
В результате выборочной проверки документов поступления материалов и услуг, оказанных товариществу, банковских выписок, платежных поручений, авансовых и кассовых отчетов, правильности начисления и выплаты заработной платы, своевременности исчисления налогов с заработной платы, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, ФФ ОМС, ТФ ОМС и ФСС, нарушений выявлено не было. Кассовая книга пронумерована, прошнурована и заверена печатью, подписью руководителя.
Расходование средств производилось в пределах утвержденной на общем собрании сметы на 2016 г. Документы по их расходованию оформлены верно. Закупка материалов на содержание и текущий ремонт осуществлялась по чекам за наличный расчет и по перечислению. Подтверждающие документы имеются.
Нецелевое расходование средств не выявлено.
По состоянию на 01.01.2016 года в подотчете находились денежные средства ТСЖ «Легенда» - 23 163,83 коп. Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд, расходы на связь, По состоянию на 31.12.2016 года денежные средства в подотчете работников ТСЖ «Легенда» - отсутствуют. Нарушений по оформлению авансовых отчетов не выявлено.
Рекомендации:
- Применять меры судебного воздействия к злостным неплательщикам с одновременным отключением электроэнергии по решению суда.
2. С целью оптимизации учета расхода ХВС целесообразно по стоякам установить в корпусе №3 в каждом подъезде счетчики учета ХВС. Тем более, что во многих квартирах срок проверки (или замены) счетчиков наступил.
Установку счетчиков необходимо провести до конца января, т.к. эти сроки совпадают с проведением застройщиком строительно-ремонтных работ в наших подъездах. Нецелесообразно вновь снимать плитку в подъездах после строительных работ, проводимых застройщиком.
- В целях оптимизации управления деятельностью ТСЖ «Легенда» полностью автоматизировать бухгалтерский и налоговый учет с использованием более современных программных средств.
- Отремонтировать и заменить проблемные участки освещения подъездов и придомовой территории с заменой электрооборудования.
- Произвести закупку и установку скамеек для отдыха перед подъездом корпус№3 перед подъездом №2,№3(решение общего собрания).
Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.
Настоящий отчет (на 5 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.
Ревизор ТСЖ «Легенда» __________________________ Балла Е.Е.
Теги:
Файлы для скачивания: Отчет ревизионной комиссии от 25.03.2017