Протокол заседания Правления ТСЖ «Легенда» №7-Пот 03.03.2016 г.

05.03.2016

ПРОТОКОЛ № 7-П

заседания Правления ТСЖ «Легенда».

 

                                                                                     03 марта 2016 года

        

Форма проведения голосования

Очное голосование (открытое).

Место заседания

кв. №4, корп. №1, дом №3, ул. Курортная, с.Дивноморское

Время заседания.

19-00 по МСК.

Всего членов правления ТСЖ «Легенда» -8

Москалюк А.В., Жукова Л.С., Сидорова В.А., Паламар А.Н., Зубарева Л.Г., Семенова Т.Е, Бородин А.С, Коломейцева М.А.

Присутствовали на заседании члены правления ТСЖ «Легенда» -6

Москалюк А.В., Жукова Л.С., Сидорова В.А., Паламар А.Н., Бородин А.С, Коломейцева М.А.

 

Присутствовало 6 членов Правления из 8, что составляет 75 %.

Кворум имеется, заседание правомочно (ЖК РФ ст. 147 п.6 Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствовало не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества).

Предложено председателем заседания Правления избрать – Москалюк А.В.

Секретарем заседания Правления избрать – Жукову Л. С.

Самоотводов не поступило.

 

Повестка дня.

 

1.      Годовая отчетность председателя ТСЖ «Легенда» Москалюк А.В. за 2014-15г.

Докладчик: Москалюк А.В.

2.      Заключения ревизора ТСЖ «Легенда» Балла Е.Е. за 2014-15г.

Докладчик: Балла Е.Е.

3.      Работа с должниками по ЖКУ.

Докладчик: Москалюк А.В.

4.      Участие ТСЖ «Легенда» в судебном процессе по вопросу строительства 2ух сблокированных 3-ех этажных гостиниц на земельном участке 23:40:0507002:491, предназначенном для гостевых парковок ЖК «Легенда».

Докладчик: Жукова Л.С.

5.      Прочие вопросы:

5.1.Рассмотрение вопроса о ограждении контейнерной площадки.

5.2.Направление жалобы в администрацию муниципального образования города-курорта Геленджик по факту введения в эксплуатацию корпусов №6,7,8 (вторая очередь строительства ЖК «Легенда») без контейнерных площадок для вывоза ТКО, а также по факту открытого строительного объекта рядом с корпусом №3.

5.3.Обсуждение вопроса об использовании чердачных помещений в личных целях собственником квартир в частности установки накопительных емкостей с насосным оборудованием и без него.

5.4. Внесение изменений в правила внутреннего распорядка ТСЖ «Легенда» утвержденные общим собранием членов ТСЖ №5 от 23.01.2015г.

5.5.Установка индивидуальных контрольных приборов учета холодной воды в помещениях общего пользования.

 

Решение.

 

По п.1. Повестки дня приняли решение:

Отчет председателя ТСЖ «Легенда» о проделанной работе и финансово-экономической деятельности за 2014-15г. рекомендовать общему собранию членов ТСЖ «Легенда» для утверждения. (ст. 148 п.3 ЖК РФ).

 

По п.2. Повестки дня приняли решение:

Представить общему собранию членов ТСЖ «Легенда» заключения ревизора о финансово-экономической деятельности по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2014-15г.

 

По п.3. Повестки дня приняли решение:

1.      Распределить между членами правления ТСЖ «Легенда» список неплательщиков с задолженностью более 5000 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг.

2.      Принять следующие меры к должникам:

ü  Беседа по телефону с должниками

ü  СМС-уведомления

ü  Уведомление по почте заказным письмами.

ü  Рассылка и вручение предупреждений о возможном судебном взыскании долга.

 

По п.4. Повестки дня приняли решение:

1.      Принять участие в судебном процессе заинтересованной стороной (на стороне Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик – ответчика по судебному иску).

2.      Заключить договор с юридической фирмой на предоставление интересов ТСЖ «Легенда» в суде.

3.      Судебные издержки компенсировать из денежных средств резервного фонда с последующим возможным возвратом по решению суда.

 

По п.5.1. Повестки дня приняли решение:

Оградить контейнерную площадку сеткой для предотвращения несанкционированного выброса мусора как бытового, так и строительного в контейнеры ТСЖ «Легенда»

Ответственный: Москалюк А.В.

 

По п.5.2. Повестки дня приняли решение:

Поручите председателю правления ТСЖ «Легенда» направить жалобу в администрацию муниципального образования города-курорта Геленджик с приложением фотоматериалов свидетельствующих о нарушениях санитарных норм и правил застройщиком 2-ой очереди ООО «Юг-Инжиниринг». Указать на отсутствие в корпусах №6,7 и 8 контейнерных площадок, оборудованных контейнерами для накопления ТКО. Также сообщить о том, что рядом с жилым многоквартирным домом №3 корп. №3 по ул. Курортная находится брошенный строительный объект без ограждения, собственник которого нам неизвестен.

 

По п.5.3. Повестки дня приняли решение:

Поручить члену правления ТСЖ «Легенда» Коломейцевой М.А.  подготовить разъяснения для собственников ЖК «Легенда» (корпус №1,2 и3) по вопросу использования чердачных помещений в личных целях, в том числе и для установки накопительных емкостей с насосным оборудованием.

 

 

 

По п.5.4. Повестки дня приняли решение:

Внести следующие изменения и рекомендовать общему собранию членов ТСЖ для утверждения Правил проживания и внутреннего распорядка в новой редакции:

 

№п.

ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ

1

Правила обязательны для исполнения собственниками помещений, расположенных в доме № 3, ул. Курортная, с.Дивноморское, в том числе и не являющимися членами ТСЖ, членами семьи собственника, лицами, проживающими в указанном доме по договорам жилищного найма, а также временно проживающими лицами.

В тексте данных Правил используются следующие понятия:

Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, раздел 1 «Правил содержания общего имущества» являются:

1.  Помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, помещения в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, приквартирные холлы, холл первого этажа жилого дома, с установленным оборудованием;

2.       Крыши;

3.       Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;

4.       Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения;

5.       Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства;

6.       Другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

3

Твердые бытовые отходы (ТБО)

Твердо-коммунальные отходы (ТКО)

 

Дополнить новым абзацем пункт 2: «Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.»

Дополнить новым абзацем пункт 10: «В соответствии с Решением совместного заседания Антитеррористической комиссии и Оперативного штаба в Краснодарском крае от 27 ноября 2015 года №77/47 все чердачные помещения многоквартирного жилого дома должны быть опечатаны.»

Дополнить Правила новым пунктом 12: «Пользование придомовой территорией.»

Содержание пункта 12 Правил:

Состав придомовой территории:

  • Земельный участок с жилым зданием;
  • Объекты, обслуживающие данное здание и помогающие в эксплуатации (будки трансформаторные, площадки для спорта и детей, стоянка);
  • Элементы озеленения и предметы благоустройства;

Список работ по благоустройству придомовой территории регламентируют положения и нормы технического использования жилищного фонда, одобренными Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года:

  • Размещение контейнеров для разных видов отходов;
  • Уборка участка от снега и мусора, отвод талых вод;
  • Обустройство газонов, озеленение;
  • Установка площадок, мест для отдыха, их ремонт — покраска, облицовка;
План по благоустройству придомового участка утверждается на Общем собрании членов ТСЖ.

Согласно правил технической эксплуатации жилого фонда (далее по тексту Правила и нормы ТЭ) запрещается:
  • Проведение фейерверков и использование каких-либо иных пиротехнических средств на придомовой территории, а также на балконах, лоджиях и крышах.
  • Самовольно пересаживать или вырубать деревья и кусты, в том числе сухостойные и больные, срезать цветы или осуществлять другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. п. 3.8.2. Правил и норм ТЭ
  •   Складировать на озелененных территориях любые материалы, устраивать свалки мусора, ходить, сидеть и лежать на газонах, устраивать игры, разжигать костры, подвешивать на деревьях гамаки, качели, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, совершать иные действия, которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов. п. 3.9.2. Правил и норм ТЭ
  •     Самостоятельно, без согласования с правлением ТСЖ, высаживать зелёные насаждения.

По п.5.5. Повестки дня приняли решение:

Установить приборы учета индивидуального потребления холодной воды на лестничной площадке 1-ого этажа в корпусе №2 (экспериментальный проект). После проведения всех работ опубликовать фотоотчет на официальном сайте ТСЖ «Легенда».


Теги: 
Файлы для скачиванияПротокол №7-П

Все документы