Личное мнение председателя ТСЖ по текущему собранию №8.

Личное мнение председателя ТСЖ по текущему собранию №8.
25.07.2016

ТСЖ - один из способов управления многоквартирным домом, который позволяет собственникам квартир (членам ТСЖ) вести управляющую деятельность, контролировать расходы и планировать работы и различные мероприятия.

ТСЖ «Легенда» официально приступило к работе в начале августа 2014 года и за два года были достигнуты неплохие результаты.

Главные показатели – это решение вопроса о газификации, а также заключение прямых договоров с РСО (ресурсоснабжающие организации, т.е. свет, вода). На сайте ТСЖ можно почитать о процессах заключения договоров и понять, как это было не просто. К примеру, вопрос по заключению договора по холодному водоснабжению занял около восьми месяцев переписки с контролирующими органами, поставщиком холодной воды МУП «ВКХ» и судебными разбирательствами.

Подробную информацию по деятельности ТСЖ можно получить на сайте из годовых отчетов ТСЖ, а также у правления ТСЖ, ревизора или бухгалтера.

Если вернуться к собранию, то его итог будет самым важным событием в этом году. Смена правления ТСЖ или выбор в пользу управляющей компании это ответственное решение, которое примут в ближайшее время члены ТСЖ «Легенда».

Лично у меня вызывает беспокойство несколько моментов, с которыми я хочу поделиться в этом обращении.

1.    Переход в управляющую компанию.

С одной стороны, это действие избавит нас от юридических и бухгалтерских хлопот, и переложит всю работу на плечи управляющей компании. С другой стороны, выбрать добросовестную с многолетним опытом управляющую компанию скорее всего не получиться по ряду причин:

·        -  Перезаключение договоров с РСО (свет, вода), т.к. собственник всех коммуникаций ООО «Юг Инжиниринг», т.е. УК «Каскад», то прямые договора собственникам с РСО (свет, вода) не заключить в принципе, т.к. есть общедомовые расходы и расходы на уличное освещение, водоснабжение. Учитывая наш опыт заключения договоров, никто не будет этим заниматься.

·         - Территориальное расположение и сравнительно небольшие жилые площади. Например, небольшая УК «Жилсервис» управляет тремя домами с общей площадью около 25000 кв. м. Стоимость содержания с 1м.2 от 16руб./м. Итого в месяц собирается 400 000 руб. В этой сумме обслуживающий персонал, бухгалтерия, руководящий штат и прочие расходы по смете.

В нашем случае, к примеру 25 руб./м2 на 4000 кв.м. составят 100 000 руб. Объемы работы примерно одинаковые, а вот проблем у нас больше, от взаиморасчетов по коммунальным услугам (общие сети на несколько ТСЖ, УК «Каскад», несколько гостиниц и жилой многоквартирный 5-и этажный дом), до вопросов технического характера. 

·       - Отсутствие нежилых помещений под офис управляющей организации.

Большие транспортные расходы в любом случае отразятся на сумме платы за содержание и управление, а надлежавший контроль за работой обслуживающего персонала будет на минимуме.

Из всего вышесказанного становиться понятно, что на роль управляющей организации претендует только УК «Каскад». Историю этой организации мы все хорошо знаем и прекрасно понимаем, кто и как в ней управляет.

2.    ТСЖ «Легенда» в новом составе правления и новой ревизионной комиссии.

Как показал этот год, текущий состав правления нужно менять, т.к. большая часть правления с трудом находит время на работу по текущим вопросам ТСЖ, нерегулярно посещает собрания и т.д.  В любом случае, я как председатель правления понимаю, что у всех есть на то свои объективные причины.

Лично про себя могу сказать, что, начиная с 2003 года в летний период ежедневно работаю на основной работе в должности управляющего и в деятельности ТСЖ могу учувствовать только в заочной форме. Это удаленная работа с бухгалтером, юристом и правлением ТСЖ посредством интернета и сотовой связи.

Идеальным председателем себя не считаю, но работу свою знаю отлично. Считаю, что хорошая работа председателя напрямую зависит от работы всего органа правления, а выявленные нарушения обращения с денежной наличностью и порядком ведения кассовых операций в 2015 году (превышение лимита кассы) которые НЕ привели к растратам считаю несущественными. Сочетая работу председателя, бухгалтера, электрика и т.п. я выполнял работу в ТСЖ по мере своих возможностей.

В дальнейшим, не вдаваясь в подробности, считаю, что ТСЖ «Легенда» сохранить нужно. Из нового состава правления выбрать нового председателя и еще раз объективно проработать план работ и смету. Сохранить договорные отношения с действующим бухгалтером и юристом.

В техническом плане наше ТСЖ отлично оснащено, только нужно этим пользоваться. Каждый член правления в онлайн-режиме может видеть все кассовые и банковские операции, задолженности жильцов и расчеты ТСЖ с поставщиками коммунальных и прочих услуг. Для этого нужно иметь обычный смартфон с доступом к сети интернет. Программное обеспечение ТСЖ для начислений жилищно-коммунальных услуг позволяет работать нескольким членам ТСЖ с разграничением прав пользования определенными ресурсами программы. Есть возможность СМС-уведомлений по любым действиям, от информирования о образовавшейся задолженности в полуавтоматическом режиме, до новостной рассылки. Все это работает с синхронизацией личного кабинета собственника квартиры на сайте ТСЖ.

Также в данный момент выпущено мобильное приложение, которое устанавливается на мобильный телефон и позволяет удобно смотреть по начислениям, оплачивать в онлайн режиме ежемесячные платежи и получать свежие новости.

Самое главное, что хочется сказать в завершении: нужно уважать труд тех, кто трудится на общественных началах и меньше доверять слухам, ведь всегда можно проверить услышанную информацию.


Источник:  Председатель ТСЖ "Легенда"

Все новости